Traumhafte Wohlfühl-Oase mit Elbblick

Traumhafte Wohlfühl-Oase mit Elbblick
KP 545.000,- €

Veröffentlicht am 5. August 2013 von

Adresse:
auf Anfrage
PLZ / Ort:
21481 Lauenburg
Region:
Lauenburg / Elbe
Zimmer:
10,5 Zimmer
Badezimmer:
4 Bäder
Quadratmeter:
ca. 403

Beschreibung

V E R K A U F T

Objektbeschreibung:
Das Haus verfügt über drei in sich geschlossene Wohneinheiten. In massiver Bauweise wurde das Objekt aus dem Jahre 1996, auf einem ca. 3.000 qm großen Grundstück, erbaut. Anteilig besteht das Grundstück aus einem naturbelassenem Hanggrundstück, welcher dennoch über Ebenen verfügt, auf denen ein Grillplatz o.ä. realisiert werden kann. Zudem bietet gerade dieser Waldbereich viel abenteuerlichen Spielraum für Kind und Kegel.

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Lauenburg.  In knapp einem Kilometer erreicht man das Stadtzentrum mit alle seinen Facetten. Schulen. Ärzte und auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf  sind nur wenige Minuten entfernt vorzufinden. Über die B5 bzw. B209 erreicht man die nächsten größeren Ortschaften wie z.B.  Boizenburg/Elbe, Geesthacht oder  Schwarzenbek. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in gut 40 Minuten zu erreichen.

Ausstattung:
Schon das Befahren des Grundstücks über die weiß getünchte Torzufahrt lässt Gutes und Großzügigkeit erhoffen.

Der überdachte Hauseingang überzeugt durch die ansprechende Gestaltung. Die Rundsäulen lassen das Haus pompös erscheinen und untermalen die gepflegte Gesamtoptik. Im Haus angekommen, wird man von  dem großflächigen Windfang begrüßt; die dort befindliche Holztreppe führ in alle weiteren Obergeschosse. Eine neutrale, weiße Fliese wurde hier, wie in vielen weiteren  Bereichen auch, als Bodenbelag gewählt.

Das  E r d g e s c h o s s : Die Diele, ebenfalls ansprechend groß, bietet Zugang zu alle weiteren Zimmern. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer fallen sehr großzügig aus und bieten somit viel Platz für die räumliche Gestaltung. Die moderne in Creméfarben gehaltene Küche verfügt neben dem Wohnzimmer und dem Duschbad, ebenfalls über einen Terrassenzugang; ein gemütlicher Essbereich lädt zum gemeinsamen Frühstücken ein. Das Duschbad fällt geräumig aus und wurde, wie schon erwähnt mit weißen Fliesen versehen. Im EG befindet sich zudem ein Hauswirtschaftsraum, welcher selbst für eine Hobbyecke genügend Platz aufzeigt.

Das  O b e r g e s c h o s s : Über die anfänglich genannte Holztreppe gelangt man nunmehr in das Obergeschoss. Hier angekommen, überzeugt das Raumangebot, welches von dem Wintergarten herrlich in Szene gesetzt wird. Der Wintergarten  befindet sich direkt über dem Hauseingang und lässt durch die Glaselemente sehr viel Tageslicht einfallen. Hier befindet sich auch ein Gäste-WC. Die Wohnung im OG verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich, welcher seines gleichen sucht. Bodentiefe Fenster sorgen für ein angenehmes und stimmungsvolles Gesamtbild. Der große Balkon mit herrlichem Gartenblick, kann über mehrere Zugänge  betreten werde. Das Schlafzimmer liegt versteckt und ist über das Ankleidezimmer erreichbar. Hier befindet sich auch das moderne Badezimmer, welches neben der Eckbadewanne, zudem mit einer Dusche ausgestattet wurde. Die Küche besteht hier in einer rustikalen Ausführung.

Das  D a c h g e s c h o s s :  Man kann  hier von einem Raumwunder sprechen! Das DG hat nur wenige Dachschrägen und ermöglicht somit eine umfangreiche Raumgestaltung. Die großzügige Diele geht stimmig in das Wohnzimmer über, in dem sich auch der Zugang zur Loggia befindet, welche über einen ansprechenden Holzboden verfügt. Des Weiteren befindet sich hier die feststehende Treppe, welche zum Spitzboden führt. Das geräumige Schlafzimmer hält ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank parat. Das helle Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne sowie eine Dusche; hell gefliest erscheint dieses in moderner und zeitloser  Optik. Der Spitzboden ist bereits als Wohnbereich mit einem Wohn-/ & Schlafzimmer sowie einem Duschbad mit Sauna ausgebaut worden. Als Bodenbelag wurde hier ein Echtholz-Parkettdielen gewählt.

Der  A u ß e n a n l a g e : Zu den Seiten hin wurde das Grundstück mit einer abwechslungsreichen und pflegeleichten Pflanzenwelt angelegt.  Der eigentliche Garten befindet sich in Westausrichtung. Ein großer Steingarten aus Findlingen verschiedenster Größer, ziert den Garten, welcher eine tolle Wohlfühloase darstellt. Über mehrere Stufen lässt sich der Hang begehen. Dadurch kann man die verschiedenen Ebenen des hergerichteten Hangs, mit seinen verschiedenen Terrassenbereichen, nutzen. Ein gemütliches Teehäuschen lädt ebenfalls zum Verweilen ein. Ideen und Möglichkeiten sind hier keine Grenzen gesetzt. Zu beachten ist jedoch, dass ein gewisser Teil vom Baumbestand erhalten bleiben muss.

Energiebedarfsausweisausweis:
Energiebedarf: 111 kWh/(m²*a)

Courtage:
Die Courtage beträgt gem. AGB´s   6,25% der Kaufsumme inkl. 19% gesetzl. MwSt.. Diese  ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig  und vom Käufer laut Rechnung an den HAMBURGER IMMOBILIENPOOL zu zahlen.

 

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